1、顶楼漏雨物业不管如何解决

顶楼漏雨物业不管，业主第一应明确我们的房子是不是在保修期内，然后采取以下手段处置：

1.假如在保修年限内，业主有权需要物业联系开发商进行协商，并需要其进行修缮。

2.若开发商拒绝履行修缮义务，双方未能达成一致，业主则有权向法院起诉开发商，需要其履行修理责任，并倡导因房子水平问题导致的财产损失赔偿。

3.房子漏水是什么原因一般有三种：房子本身存在水平问题；受邻居房子漏水影响；业主装修不当或正常用老化后导致。

因此，在发现漏水时，业主应第一查明漏水缘由，以便找到相应的责任方进行修理。

4.假如房屋在保修期内，且漏水是由房子水平导致的，那样开发商应承担不收费的修理责任。

5.依据建设部颁布的《房子建筑工程水平保修方法》第七条及住宅品质保障书的规定，屋面防水工程的保修期为5年，业主在保修期内有权需要开发商免费修理。

2、租房漏雨责任归属问题

对于租房漏雨的责任归属问题，《民法典》提供了明确的法律依据。

1.依据《民法典》第七百一十三条的规定，承租人在出租物需要修理时可以需要出租人在合理期限内修理。假如出租人未履行修理义务，承租人可以自行修理，修理成本由出租人负担。

2.《民法典》第二百二十二条也规定，承租人应当妥善保管出租物，因保管不善导致出租物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。

因此，在租房漏雨的状况下，假如漏水是因为房子本身的水平问题或出租人未履行修理义务导致的，那样责任应由出租人承担。

法律快车提醒你，承租人可以需要出租人在合理期限内进行修理，假如出租人拒绝或未能在规定时间内修理，承租人可以自行修理并需要出租人承担修理成本。

3、房子漏雨怎么样赔偿

房子漏雨赔偿并没统一的规范，而是依据具体状况由责任方负责赔偿。具体的赔偿内容主要包含两部分：

1.对于维修成本，责任方应承担全部或部分成本，具体数额应依据实质状况进行协商或评估，对于因漏水导致的其他财产损失，如家具、电器等受损，责任方也应进行赔偿。

2.对于财产损失金额，双方可以协商确定，假如协商不成，也可以通过委托第三方评估机构进行估价的方法来确定。

综上所述，房子漏雨问题需要依据实质状况进行具体剖析。业主在面临房子漏雨问题时，应第一查明漏水缘由并找到责任方进行修理和赔偿。